В феврале квартиры на вторичном рынке жилья Баку подешевели

БАКУ, 9 мар – 1NEWS.AZ

В течение февраля на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,7% больше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», за отчетный месяц в портфеле предложений продолжалось повышение удельного веса «старых» квартир, что не предотвратило снижения динамики цен.

«Продолжился рост доли новостроек в общем портфеле предложений (+ 61,2%).В результате отрицательного влияния, оказываемого на темп строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно ограничились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что привело к снижению цен на новостройки вторичного рынка», - сказано в сообщении.

Несмотря на повышение объема предложения (+ 0,1%), средняя цена понизилась на 2% - с $1,028 до $1, 007 за 1 кв. м. Причиной снижения цен стало ограничение возможностей реабилитации квартир и наличных продаж.

Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 2%. Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества наблюдается намного динамичнее, чем на первичном рынке.

Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.

Предложение в феврале повысилось на 0,1%, в результате число предложенных на рынок квартир составило около 7 тысяч.

За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 79,4%.

В феврале, как и в прошлые месяцы, наблюдалось сокращение числа 3-, 4- и 5-комнатных квартир. Наименьшее сокращение предложения отмечено в 4- и 5-комнатных квартирах. Самый больший рост наблюдался в 2-комнатных квартирах (+ 1,3%).

В декабре индекс цен на вторичном рынке жилья снизился на 3,8 пункта и составил 185,4.

В течение месяца повышения цен не наблюдалось ни по одному району. Основную долю общего портфеля предложений (58,2%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1,007). Среднее количество комнат в квартирах составило в октябре 2,61, средняя продажная цена каждой комнаты - $44,561, а средняя цена квартир - $112,452.

Алена Салаева