На первичном рынке недвижимости цены повысятся - ФОТО

«В проектах, строящихся в центре и близлежащих к центру районах Баку, средняя стоимость 1m² к концу декабря составила 1837 AZN». Об этом, основываясь на исследовании столичного рынка недвижимости, сообщает Центр стратегических исследований при Группе компаний AS Group Investment.

В 4-х проектах зафиксировано падение цен, что связано с приостановлением ипотечной программы. Напомним, что во многих строящихся проектах в 2016 году по линии Азербайджанского международного банка предлагалась 20-летняя ипотека. Логическим результатом этого стало повышение в январе-ноябре 2016 года выделенных на строительство и покупку недвижимости (в том числе на ипотеку) средств на 181 млн манатов и достижения суммарного показателя до 1 695 млн AZN (данные Центрального банка).

За исключением жилого комплекса премиум-класса Renessans Palace, в других проектах цена на квартиры при ипотеке и наличной продаже отличалась на 10-15%. В связи с приостановлением ипотеки в большинстве проектах квартиры сейчас предлагаются по наличной цене, что повлекло за собой падение цен до 250 AZN за 1m².

Рост цен наблюдается в некоторых проектах, находящихся на стадии завершения. Благоустройство, приобретение дверей, окон, фасадных элементов, арматуры, котельной и другие обладающие высоким удельным весом в себестоимости расходы напрямую зависят от изменений валютных курсов. В свою очередь, укрепление доллара уже свело к минимуму маржу строительных компаний и оставило перед ними два выбора: снизить качество строительства или повысить цены. В жилом комплексе премиум-класса Renessans Palace более половины квартир уже продано, и в этом году покупатели смогут начать ремонт в своих квартирах. При этом во время продажи взяты конкретные обязательства по перечню услуг, которые будут предложены в комплексе, качеству строительных материалов, в том числе производства какой страны они будут. Для осуществляющей строительство Renessans Palace Группы компаний AS Group Investment имидж превыше всего, и девелопер стремится завоевать расположение людей во время реализации других своих проектов. В этой связи по мере приближения сентября-октября 2017 года – даты комплексной сдачи проекта - девелопер выбрал второй вариант – повышение цен для оставшихся проектов. Тем самым с января цена 1m² повысилась на 200 AZN, средняя цена составляет 1900 AZN. В AS Group Investment заявляют, что повышение цен осуществлено в соответствии с планом продаж. В соответствии с планом продаж, в 2018 году цена 1m² достигнет 2500 AZN. Несмотря на рост цен, интерес к проекту громаден.

В целом, рост цен в проектах, расположенных в центре и близлежащих к нему районах, составил 50-300 AZN за 1м².

По прогнозам Центра стратегических исследований, предпочитающие имидж надежного и качественного девелопера строительные компании, несмотря на жесткую конкуренцию, и впредь будут склонны к повышению цен. Укрепление доллара по отношению к манату повышает расходы строительных компаний. С другой стороны, превращение доллара в более привлекательный инвестиционный инструмент ограничивает приток денег на рынок недвижимости. Резкий спад в валютном притоке из России в Азербайджан также влияет на спрос. Приостановление ипотечной программы еще больше снизит объем продаж на рынке недвижимости. Ведь этот продукт обладал весомым удельным весом в общем показателе продаж. В частности, в проекте Renessans Palace удельный вес этого продукта продаж составляет 23% от общего показателя продаж, хотя Renessans Palace является проектом премиум-класса, где удельный продаж по ипотеке традиционно низок. В проектах комфорт и эконом-класса удельный вес ипотечного продукта в общем показателе продаж еще более высокий. Приостановление ипотеки будет очень сильным ударом для этих проектов.

В этой ситуации борьба строительных компаний за клиентов еще больше ужесточится. Если ипотека не будет возобновлена, то объем продаж резко сократится, что весьма повлияет на новые проекты, а своевременное  завершение этих проектов окажется под вопросом. Центр стратегических исследований рекомендует клиентам, особенно в нынешней ситуации, при покупке квартиры детально исследовать досье строительной компании, ход строительства, используемые строительные материалы и предлагаемые услуги. 

На правах рекламы