От руин к развитию: Нужны ли городу ветхие и изжившие себя здания? – ФОТО – МНЕНИЕ

В Баку есть большое количество старых зданий, находящихся на балансе государства или в частном владении, которые не представляют собой никакой исторической или культурной ценности.

Многие из них были построены более 100 лет назад и с течением времени пришли в негодность. Некоторые здания оказались настолько в плачевном состоянии, что их реставрация уже невозможна. Либо они просто не попадают в фокус внимания соответствующих структур, что приводит к их запустению. Эти здания не используются, зачастую находятся в аварийном состоянии и лишь портят облик города.

Продажа таких объектов, находящихся на балансе государства, частным инвесторам может открыть возможности для их приватизации, реставрации или сноса. На месте ветхих строений можно возводить современные здания, соответствующие актуальным требованиям безопасности и эстетики. Этот процесс уже происходил в Баку и показал свою эффективность, но его следует активнее поддерживать.

Представляем вам небольшую подборку аварийных зданий Баку, судьба которых до сих пор остается нерешенной.

Бакинский вагоноремонтный завод

Одним из примеров заброшенного объекта является Бакинский вагоноремонтный завод, расположенный на улице Мехти Мехтизаде. Этот завод, сыгравший важную роль в обеспечении фронта во время Великой Отечественной войны, на протяжении многих лет функционировал как важный промышленный центр. Однако с течением времени здание оказалось заброшенным, и теперь оно находится в крайне запущенном состоянии, не представляя собой ни культурной, ни промышленной ценности.

Отель «Нахчыван»

Отель «Нахчыван», где ранее располагался гостиничный комплекс Hyatt Regency, также находится в аварийном состоянии. После землетрясения 2001 года здание несколько раз пытались восстановить, но нагрузка на конструкцию только увеличилась, что усугубило его состояние.

Торговый центр «Амай»

Некогда популярное место для покупок и досуга в Баку, торговый центр «Амай», сегодня представляет собой печальное зрелище. В прошлом году здесь произошел неприятный инцидент — на прохожего и на проезжающий автомобиль упал кусок камня, отколовшийся от облицовки здания. В результате гражданин получил травму плеча, а автомобиль был поврежден. Сейчас здание частично пустует, его внешний вид продолжает ухудшаться, и оно не несет никакой культурной или экономической ценности для города.

«Крестьянская больница»

Другим аварийным объектов в центре Баку является бывшая городская клиническая больница №4. Она известна под названием «Крестьянская больница», так как лечение в этом медучреждении было доступно для всех слоев общества. Этот объект, расположенный на улице Физули в Насиминском районе столицы, был построен в 1911-1912 годах и долгое время служил городской больницей. В 2018 году здание было снято с баланса Министерства здравоохранения и с тех пор пустует.

Издательство «Азербайджан»

Еще одно старое строение, исчерпавшее срок своей эксплуатации, — это здание издательства «Азербайджан», расположенное на проспекте Метбуат. Построенное в середине прошлого века, оно так и не подвергалось капитальному ремонту, что привело к его нынешнему плачевному состоянию.

Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы, комментируя 1news.az данную проблему, отметил, что этот вопрос находится в ведении Государственной службы по вопросам имущества и балансирующей организации:

«Если имущество пришло в негодность, его ремонт и восстановление экономически неэффективны, его необходимо демонтировать или утилизировать, балансирующая организация должна обратиться в Госслужбу. В свою очередь, Госслужба должна принять решение после осмотра здания. Если здание не подлежит восстановлению, принимается решение о его сносе».

Своим видением решения данной проблемы с 1news.az также поделился председатель правления Союза архитекторов Азербайджана, заслуженный архитектор Эльбай Гасымзаде.

«Это очень важная тема. Дело в том, что наша чрезмерная привязанность к ностальгии зачастую препятствует развитию города. Давайте признаем очевидное: Баку — это не Рим, не Париж, и уж точно не Лондон. Там исторический центр сложился из зданий, каждое из которых представляет значительную архитектурную ценность. К сожалению, Баку, развивавшийся капиталистическим путем с середины XIX века за пределами крепостных стен, формировался довольно хаотично. Это отразилось и на характере застройки.

Простой пример: напротив здания Союза архитекторов Азербайджана стоит дом миллионера Агабалы Гулиева — памятник государственного значения. Таких зданий в городе крайне мало. Чуть дальше находится одноэтажное строение, абсолютно непримечательное ни с архитектурной, ни с эстетической точки зрения. Единственная его особенность — он был построен в начале XX века. Однако это здание включено в реестр памятников архитектуры. Да, это памятник местного значения, но все же. Рядом — двухэтажное здание, которое также нельзя назвать шедевром. Оно среднего уровня, тоже начала XX века, но включено в реестр исключительно из-за возраста. Когда составляли список памятников, это делалось по принципу «все, что построено до начала XX века, должно быть охраняемо», - говорит Э.Гасымзаде.

По его мнению, первым шагом к наведению порядка в этом вопросе должен стать полный пересмотр списка памятников, охраняемых государством.

«Я уверен, что ученые, которые составили первоначальный реестр, сегодня пересмотрели бы свои взгляды. Взять, к примеру, район бывшей улицы Советской. На ее месте был создан Центральный парк — прекрасное место, которое улучшает экологическую обстановку и радует глаз ухоженными лужайками и деревьями. Но раньше там были хаотичные строения, среди которых — около 70 зданий, охраняемых государством. Самое печальное, что, несмотря на их снос, они все еще числятся в реестре. А таких зданий в городе около двухсот.

Возникает вопрос: почему мы продолжаем защищать здания, которые уже не существуют или которые не представляют никакой исторической и архитектурной ценности? Мы сами обесценили настоящие памятники, поставив их в один список с теми, что не имеют особого значения. А между тем, многие действительно заслуживающие внимания здания нуждаются в реставрации. Мы видим на улицах города здания, изуродованные жильцами: окна заложены кирпичом, пристройки, кронштейны, провода... Это все результат недостаточного понимания того, что такое действительно ценный архитектурный объект.

Я считаю, что список памятников должен быть пересмотрен. Многие здания, построенные в конце XIX — начале XX веков, не соответствуют высоким стандартам памятника архитектуры. Охраняться должны только те объекты, которые действительно представляют историческую или культурную ценность. Критерии для этого должны быть четкими и научно обоснованными», - отметил председатель Союза архитекторов.

Он добавил, что в рамках подготовки к предстоящей экологической конференции COP29 в Баку уже начались работы по приведению фасадов в порядок.

«Не все проходит идеально, но движение есть. Однако, по всему городу остается множество зданий, которые требуют внимания. И хотя в городской мэрии, насколько я знаю, средств на постоянный ремонт зданий не выделяется, сейчас такая возможность появилась благодаря важности грядущего события.

Тема пересмотра архитектурного наследия важна, и я убежден, что сохранение действительно ценных объектов должно быть приоритетом. Но не менее важно, чтобы те здания, которые не соответствуют критериям памятника архитектуры, освобождали место для новых проектов, способствующих развитию города», - подытожил Э.Гасымзаде.

Эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде заявил 1news.az, что снос непригодных для использования зданий крайне необходим.

«Подобные объекты не только являются источником серьезной опасности для жизни людей, но и портят общий вид нашего родного города. Например, здание издательства «Азербайджан» пришло в полную негодность. Привести это здание в работоспособное состояние путем ремонта невозможно.

То же самое можно сказать и про здание гостиницы «Нахчыван». Ведь в нашей стране есть интересный опыт, например, строительство гостиницы «Хилтон» на месте бывшей гостиницы «Баку» и гостиницы «Марриот Абшерон» на месте гостиницы «Абшерон». Точно так же целесообразнее было бы снести гостиницу «Нахчыван» и построить на ее месте новое здание», - отметил он.