Скачки цен на имущество в Азербайджане сошли на нет
Мониторинг проведенный в Азербайджане общественным объединением «Участники рынка имущества» выявил, что скачки цен начавшиеся в первые месяцы 2007 года, сошли на нет.
По сообщению представителей объединения, изменение потребительских цен привело к уменьшению портфеля предложений недвижимого имущества.
Индекс Азери-REI (индекс цен на недвижимость) в марте повысился на 1,7 процентов или на 4,7 пунктов, и остановился на 275,1 пункте, что вызвано, в основном, земельным рынком. Цены в марте на жилые площади были относительно стабильны.
На рынке вторичного жилья было на уровне Среднее повышение цен 3,7 процентов, что равно средним ценам, которые были в марте 2006 года. В марте на рынке наблюдалась самая низкая активность за последние три года. Средняя цена по городу, на вторичном рынке жилья, определена $1173 за квадратный метр.
Максимальное поднятие цен наблюдалось в четвертой зоне, а полная стабильность - в первой. Наблюдения по проектам показали, что цены выросли в основном на «Ленинградский» и «Киевский» проекты и это связано с нахождением их в третьей зоне города. В марте квартиры, цена которых ниже рынка недвижимости, повысились на 5,9 процентов, а квартиры, цены на которых выше показателей рынка были стабильны.
За прошедший месяц, на вторичном рынке жилья 35,6 процентов пакета предложений пришлось на «новостройки», а пакет предложений на «Ленинградский» проект уменьшился на 12,5 процентов.
Цена на частные дома в марте составила $213423 тыс., что на 5,2 процента больше февраля. Предлагаемая на рынке площадь частных домов составила 4,6 соток (рост на 4,5 процентов), а количество комнат было на уровне 3-3 с ростом на 3,1 процентов. Повышение цен объясняется удорожанием цен на земельном рынке и на стройматериалы.
Проведенный мониторинг выявил, что в марте наблюдалось сокращение пакета предложений на первичном рынке. В некоторых строящихся домах работы были практически приостановлены, а в некоторых имели ограниченный характер. Средняя цена по городу за квадратный метр составила $948. Повышение цен на недвижимость вызвано не спросом, а инфляционными расходами: удорожанием строительных материалов, транспортных услуг, налогов и других расходов.
Снижение темпов строительства новых зданий и увеличение доли готовых к жилищной эксплуатации новостроек привело к динамичному повышению цены.
Повышение средней цены на земельном рынке, по сравнению с предыдущими месяцами, составило 1,4 процента. В марте одна сотка земли стоила $19679.
Повышение цен на рынке сдаваемых в аренду квартир составило 1,4 процентов. Средняя зарегистрированная цена в первой и второй зонах города составила $613 за квартиру.
Повышение цен на рынке, сдаваемых в аренду коммерческих объектов, по сравнению с февралем составило 0,9 процентов, средняя цена за аренду коммерческого объекта в городе составила $20,8 за квадратный метр.
Рыночный мультипликатор, который является показателем активности населения и доходностью населения от недвижимого имущества, понизился на 5 процентов, как и в предыдущие месяцы текущего года.
После скачков, цен, на данный момент на рынке наблюдается относительная стабильность.
/Тренд/
