Глава Центробанка: «1 млн. манатов для каждого банка-агента АИФ не является лимитом»
«Объем средств, предусмотренных для выдачи ипотечных кредитов в Азербайджане, должен быть увеличен, поскольку стоимость жилья по-прежнему остается высокой», - заявил журналистам глава Центробанка АР Эльман Рустамов.
Глава ЦБ, в частности, отметил, что банкам-агентам Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) будут предоставлены средства, привлеченные от выпуска и размещения ценных бумаг. Напомним, что 29 мая Государственный комитет по ценным бумагам (ГКЦБ) Азербайджана зарегистрировал проспект эмиссии обеспеченных облигаций АИФ в объеме 55 млн. манатов.
«Каждый 1 млн. манатов – это 20 ипотечных кредитов (каждый банк, являющийся агентом АИФ, имеет право выдавать ипотечные кредиты на сумму, не превышающую 1 млн. манатов – таковы новые условия фонда. – Авт.). Как только эти средства будут освоены, лимит для банков будет пересмотрен в сторону увеличения. Так что 1 млн. манатов – это не конечная цифра. И потом, мы обратились к банкам, чтобы они соблюдали строгую очередность в выдаче ипотечных кредитов, и по мере освоения средств АИФ будет выдавать дополнительные средства», - пояснил глава Центробанка.
Как ранее заявлял Э.Рустамов, «такой механизм выдачи ипотечных кредитов (за счет средств от размещения ценных бумаг. – Ред.) приведет к инвестициям в строительный сектор, с другой стороны позволит удовлетворить потребности населения в жилье».
Напомним, что 1 июня возобновилось государственное ипотечное кредитование в Азербайджане, приостановленное в июне 2007 года Национальным банком Азербайджана (ныне - Центральный банк Азербайджана). Восстановление выдачи ипотечных кредитов является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана. На социальную ипотеку из госбюджета в 2009 году выделено 14,5 млн. манатов.
По словам Э.Рустамова, АИФ обратился к Министерству финансов страны за получением средств для финансирования социальной ипотеки, предусмотренных госбюджетом. «Восстановление практики ипотечного кредитования позволит оживить рынок недвижимого имущества и строительный сектор», - полагает Э.Рустамов.
За счет средств госбюджета будет осуществляться лишь социальная ипотека. Фонд уже обратился за получением средств на социальную ипотеку, и рассчитывает поэтапно получать эти средства.
Ипотечные кредиты по стандартам АИФ можно получить посредством 18 банков-агентов. Это Международный банк Азербайджана, «Azərdəmiryolbank», AGBank, «AtaBank», «Bank Avrasiya», «Bank of Azerbaijan», «Bank Standard», «Bank Respublika», «Gəncəbank», «Kapital Bank», «UniBank», «Paşa Bank», «Muğanbank», «Texnikabank», «Turanbank», «Xalq Bank», «Zaminbank» и «RoyalBank».
Также утвержден новый список уполномоченных страховых компаний. Их 12: Государственная страховая коммерческая компания Азербайджанской республики («Azərsığorta»), страховые компании «Alfa Sığorta», «Atasığorta», «Atəşgah», «Başak-İnam», «Beynəlxalq Sığorta Şirkəti» («Международная страховая компания»), «MBASK», «Paşa Sığorta», «Standard İnsurance», «Bakı Sığorta», «Xalğ Sığorta» и «Az Sığorta».
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, при этом годовая процентная ставка по кредиту не должна превышать 8%. Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика. Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст. Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком. Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
Социальная ипотека будет выдаваться на срок до 30 лет, максимальный размер кредита составит 35 тыс. манатов, ставка – до 4% годовых.
Все сведения о предоставлении кредитов размещены на официальном web-сайте АИФ - www.amf.az. Дополнительная информация по телефонам: 441-19-87, 441-47-16, 441-28-24 (внутренние номера 1-23, 1-29).
А.С.
