Рынок недвижимого имущества Баку активизировался на 50-60%
«Активность рынка недвижимости столицы резко возросла после объявления возобновления государственного ипотечного кредитования по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ)», - заявил 1news.az глава Бакинской Ассоциации риэлтеров (BRA) Вафадар Ахундов.
По словам эксперта, в частности, «рынок недвижимого имущества Баку активизировался на 50-60%».
«Рынок жилья начал активно расти за счет вторичного рынка, который не остался в стороне от ипотеки. Согласно правилам ипотечного кредитования, которые действовали в период от 2006 по 2007 года, ипотека не распространялась на вторичный рынок. Поэтому новые правила получили широкий размах, как среди инвесторов рынка, так и среди обычных покупателей и продавцов», - подчеркнул В.Ахундов.
В.Ахундов также считает, что возобновление ипотечного кредитования в стране, в первую очередь, повлияет на положение тех объектов, которые в последнее время предлагались на рынок даже ниже реальной цены из-за отсутствия реальных покупателей.
«Если ранее продавцы жилья относительно низкой ценовой категории уступали при продаже 10-15 тыс. манатов, то сегодня они, возможно, незначительно, но все же увеличат цены»,- сказал он.
Эксперт также считает, что значительного роста цен на недвижимость ожидает не стоит.
«Цены могут вырасти всего на 3-5% - в зависимости от спроса», - сказал В.Ахундов.
Говоря же о возможном росте на строительные материалы, которые на себестоимость строительства влияют в первую очередь и которые за год упали в цене почти наполовину, эксперт сказал: «Все будет зависеть от стран экспортеров, поскольку в Азербайджане в местном строительстве используется, в основном, импортируемые стройматериалы».
Напомним, что 1 июня возобновилось государственное ипотечное кредитование в Азербайджане, приостановленное в июне 2007 года Национальным банком Азербайджана (ныне - Центральный банк Азербайджана). Восстановление выдачи ипотечных кредитов является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана.
За счет средств госбюджета будет осуществляться лишь социальная ипотека, для финансирования которой из госбюджета в 2009 году выделено 14,5 млн. манатов. По словам главы Центробанка АР Эльмана Рустамова, АИФ обратился к Министерству финансов страны за получением средств для финансирования социальной ипотеки, предусмотренных госбюджетом, и рассчитывает поэтапно получать эти средства. Социальная ипотека будет выдаваться на срок до 30 лет, максимальный размер кредита составит 35 тыс. манатов, ставка – до 4% годовых.
Ипотечные кредиты по стандартам АИФ можно получить посредством 18 банков-агентов. Это Международный банк Азербайджана, «Azərdəmiryolbank», AGBank, «AtaBank», «Bank Avrasiya», «Bank of Azerbaijan», «Bank Standard», «Bank Respublika», «Gəncəbank», «Kapital Bank», «UniBank», «Paşa Bank», «Muğanbank», «Texnikabank», «Turanbank», «Xalq Bank», «Zaminbank» и «RoyalBank».
Также утвержден новый список уполномоченных страховых компаний. Их 12: Государственная страховая коммерческая компания Азербайджанской республики («Azərsığorta»), страховые компании «Alfa Sığorta», «Atasığorta», «Atəşgah», «Başak-İnam», «Beynəlxalq Sığorta Şirkəti» («Международная страховая компания»), «MBASK», «Paşa Sığorta», «Standard İnsurance», «Bakı Sığorta», «Xalğ Sığorta» и «Az Sığorta».
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, при этом годовая процентная ставка по кредиту не должна превышать 8%. Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика. Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст. Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком. Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
Все сведения о предоставлении кредитов размещены на официальном web-сайте АИФ - www.amf.az. Дополнительная информация по телефонам: 441-19-87, 441-47-16, 441-28-24 (внутренние номера 1-23, 1-29).
Севда Алиева
