В Баку подешевели земельные участки

БАКУ, 21 мая – 1NEWS.AZ

Общественное объединение «Участники имущественного рынка» огласило ряд показателей земельного рынка Баку за апрель 2010 года.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение объединения, в течение прошедшего месяца из предложенных на рынке земельных участков общей площадью 800,1 га 77,6% составили пустующие земли, а остальное – нежилые и старые жилые участки.

В апреле в связи с приближением летнего периода повысилась тенденция расширения земельного рынка к пригородным участкам.

За отчетный период в числе заключенных договоров о купле-продаже отмечалась стабильность, и активность по этому сегменту рынка по сравнению с прошлым месяцем сравнительно изменилась в отрицательную сторону.

Проведенные рыночные исследования показывают, что сильное ограничение земельных участков в центре города, помимо изменения структуры требований и предложений в I зоне, стало также причиной изменения цен. Несмотря на снижение работ по сносу, рыночная цена земли в I зоне остается дороже реальной стоимости.

Экспозиционный срок земли на рынке по сравнению с прошлыми месяцами возрос на 0,8% и достиг 255 дней. Сложившееся положение возникло в основном в результате настойчивого соразмерного изменения структуры спроса и предложений на рынке и отрицательного влияния на земельный рынок экономического кризиса. Эта тенденция еще более углубилась по сезонным причинам.

Как и в прошлые месяцы, в апреле на земельном рынке Баку отмечалось снижение средних цен. Так, за апрель средняя цена выставленной на рынок 1 сотки земли снизилась на 1,2% - с уровня $14,436 до $14,265 за 1 сотку.

В течение месяца снижение цен отмечалось во всех зонах.

«Это означает, что рыночная цена земли по всем зонам дороже реальной стоимости», - отмечено в сообщении.

Слишком высокие цены на землю в центре города стали причиной параллельного снижения цен и потребности в I и II зонах. В отличие от марта, в апреле снижение цен по I зоне привело к некоторой стабильности.

Но большое количество предложений во II, III и IV зонах и быстрое снижение потребности в земле в результате снижения темпов строительства оставляет прежней тенденцию снижения цен в этой зоне.

Существование в III и IV зонах проблем с документацией по имущественным правам земельных участков оказывает сильное влияние на снижение цен по этим зонам.

Несмотря на то, что цены, которые остаются дороже реальной стоимости, не оказывают серьезного влияния на доходность земли, они влияют на продление экспозиционного срока в этом сегменте рынка и снижение уровня ликвидности.

С другой стороны, земельный рынок остался вне ипотечного кредитования, земля не принимается банками и кредитными организациями в качестве залога, вследствие чего данный сегмент оказался удален от рынка недвижимости.

Процессы, идущие в последние месяцы место на рынке, повысили уровень риска в операциях на данном сегменте рынка недвижимости.

Самое большое снижение цен было отмечено в Сабаильском районе - 1,6%. Приближение летнего сезона стало причиной относительного повышения цен на земли в Азизбековском районе (0,2%).

Список районов Баку с наибольшей активностью земельного рынка возглавляют Бинагадинский и Низаминский. Самым же пассивным районом, как и в прошлые месяцы, остается Насиминский.

Наиболее дорогостоящий земельный участок на рынке отмечен в Насиминском районе - (Кубинка, $250 тыс. за сотку), а самый дешевый – в Абшеронском районе (пос. Пирекушкул, $350 за сотку).

Алена Салаева