Стоимость квартир на вторичном рынке жилья Баку выросла впервые за 3 года

БАКУ, 30 апр - 1NEWS.AZ

В течение марта 2012 года на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 6,1% больше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», это самый высокий показатель роста за последние 3 года, который связан с активизацией процесса ипотечного кредитования, а также компенсациями, предоставляемыми государством за снос домов в столице.

При этом продолжился рост доли новостроек в портфеле предложений, что оказало влияние на рост динамики цен. В результате положительного влияния, оказываемого на темпы строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно увеличились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что привело к росту цен на новостройки вторичного рынка.

Так, объем предложения вырос на 1,2%, а средняя цена – на 2,7% ($976 за 1 кв. м.) Согласно исследованиям, рост средней цены на вторичном рынке зафиксирован впервые за последние 3 года.

В марте самыми благоприятными с точки зрения активности стали Хатаинский, Наримановский, Бинагадинский и Ясамальский районы столицы, которые являются наиболее привлекательными (близость к центру, стоимость жилья, которая соответствует условиям ипотеки). Исследования показывают, что после сноса домов в центре интерес к данным районам еще более углубляется. Так, большая часть сделок с ипотекой приходится на долю этих районов. 

В марте в сравнении с февралем индекс цен повысился на 4,7 пункта и составил 180,8 пункта.

Ввиду того, что объем предложения вырос на 1,2%, число предложенных на рынок квартир превысило 7,6 тыс.

За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.

В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно по 4- и 5-комнатным квартирам. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 2-комнатным квартирам (2,3%).

В марте повышение цен наблюдалось в большинстве районов, и самое значительное -  в Насиминском районе (3,1%).

Основную долю в общем портфеле предложений (54,2%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($976). Среднее количество комнат в квартирах составило в марте 2,79, средняя продажная цена каждой комнаты - $44,201 тыс., а средняя стоимость квартир - $111,104 тыс.

Алена Салаева, В.Т.