Арас Агаларов построит в Москве цирк
БАКУ, 11 дек – 1NEWS.AZ
Crocus Group Араса Агаларова намерен построить в своем новом торговом центре VEGAS-2 (Москва) цирк.
По мнению вице-президента Crocus Group Эмина Агаларова, это позволит в кризисный год обеспечить запланированную посещаемость торгово-развлекательного центра.
Торговый центр VEGAS-2, строящийся на территории «Крокус Сити», будет открыт весной 2014 года.
Сметная стоимость проекта оценивается в $300 млн. На пяти уровнях нового VEGAS-2 будет представлена точная архитектурная копия легендарного Рокфеллеровского центра с катком площадью более 700 кв. м.
В состав «Крокус Сити» входят международный выставочный центр «Крокус Экспо», гостиница «Аквариум Отель», концертный зал Crocus City Hall, гипермаркет «Твой Дом», торговый центр «Крокус Сити Молл», яхт-клуб и ресторан Shore House.
В ближайшее время к ним добавятся две гостиницы, офисный центр и жилой комплекс. Ориентировочная стоимость строительства этих объектов - 80 млрд рублей (2 440 155 193 долларов), 55 млрд (1 677 606 695 долларов) из которых предоставит «Сбербанк КИБ».
По словам Эмина Агаларова, площадь нового торгового центра составит более 250 тыс. кв. м. Арендаторы рассчитывают, что торговый центр будут посещать как минимум 30–40 тыс. человек в будний день и 60–70 тыс. - в выходной.
«Сейчас мы имеем такую посещаемость на территории «Крокуса», - рассказывает Эмин Агаларов. – Добавляя торговый центр с кинотеатром и цирком, мы понимаем, что даже в кризисный год сможем справиться с запланированными цифрами».
По его мнению, увеличить посещаемость можно за счет нового формата.
«Например, в первом VEGAS мы успешно работаем с «Муз-ТВ». Каждые выходные у нас проходят концерты именитых российских артистов.
Посетители понимают, что, придя в VEGAS, они могут увидеть артистов и непосредственно поучаствовать в съемочном процессе.
В новом VEGAS мы поставили более амбициозную задачу — открыть цирк», - говорит Эмин Агаларов.
Сейчас ежедневно ТЦ VEGAS посещают 50 тыс. человек.
Партнер BDO Александр Ланцов отмечает, что наличие такого объекта, как цирк, на территории торгового центра привлечет аудиторию с детьми. Посещаемость торгового центра увеличится, и владельцы будут иметь основание повысить арендную плату, будучи уверенными, что эти дополнительные расходы будут компенсированы ростом продаж. В итоге арендаторы останутся в прибыли и не будут искать альтернативные площади.
Как отмечает начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская, инвестиционные затраты на организацию развлекательных зон немного выше средних затрат на строительство торгового центра, но это не критически большая величина.
«Основной момент - это соотношение затрат к доходам, то есть арендной ставке», — рассказывает Т.Ключинская. — Развлекательные объекты платят совсем небольшую ставку по сравнению с другими арендаторами: в торговых центрах Москвы арендные ставки для кинотеатров находятся в диапазоне $180–300 за 1 кв. м, других развлечений — $80–200 за 1 кв. м, при том, что средняя ставка достигает $1,8 тыс. за 1 кв. м. Соответственно и доходы собственника торгового центра от развлечений будут небольшими».
При этом она отмечает, что построить ТЦ без развлечений, как минимум без кинотеатра, девелопер не может: сегодня люди идут в торговый комплекс не столько за шопингом, сколько за времяпрепровождением.
Izvestia.ru
