Госкомитет по вопросам имущества: «Указ Президента Азербайджана значительно облегчил регистрацию недвижимости для граждан»

БАКУ, 16 янв - 1NEWS.AZ

На днях Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал Указ об утверждении «Списка документов, удостоверяющих приобретение прав на объекты недвижимости, приобретенных и возникших до вступления в силу Закона Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимости».

Что дает данный документ для владельцев недвижимого имущества? Какие обязательства возлагаются на Государственный комитет по вопросам имущества Азербайджана в рамках исполнения данного указа?

Мы обратились за комментариями к главе пресс-службы Госкомитета по вопросам имущества (ГКВИ) Гулу Халилову.

По его словам, в Азербайджане регистрация недвижимого имущества осуществляется на основе Закона Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимости» от 2004 года.

«В данном законе есть пункт №8, определяющий основания для регистрации недвижимого имущества. В частности, определен список документов, дающих право на регистрацию имущества. То есть, подготовив соответствующие документы, список которых оговорен в законодательстве, тот или иной гражданин может обратиться в региональные отделения Службы государственного реестра недвижимости и получить выписку из реестра (т.н. «купчую»).

Но далеко не все владельцы недвижимости могли до настоящего времени зарегистрировать права на имущество, поскольку список содержал не полный перечень документов, необходимых для регистрации. Учитывая это, своим Указом глава государства расширил список документов, дающих право на регистрацию недвижимого имущества», - сказал Г.Халилов.

По словам главы пресс-службы ГКВИ, в новый список включены документы на недвижимость, выданные еще во времена СССР, а также в годы независимости Азербайджана, но которые по тем или иным техническим причинам не были внесены в Закон «О государственном реестре недвижимости» от 2004 года.

Отметим, что среди них - документы как о жилых, так и дачных домах и земельных участках, выделенных под строительство домов и выданных полномочными органами в соответствии с законодательством, находившимся в силе в период пребывания Азербайджанской Республики в составе СССР.

Среди полномочных органов - хозяйственные отделы и бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных советов, исполнительные комитеты городских и районных советов народных депутатов и пр.

Кроме того, отныне в силе такие документы, дающие право на регистрацию недвижимости, как решения сельских и поселковых советов депутатов трудящихся о выделении земельных участков, заверенные в нотариальном порядке и заключенные до 26 августа 1948 года договоры о праве на строительство, о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов с правом личной собственности, принятые до 26 августа 1948 года и вступившие в законную силу решения судов об утверждении права на строительство жилого дома и пр.

«Если раньше пункт №8 Закона «О государственном реестре недвижимости» включал 10 документов, то теперь эта цифра, условно говоря, удвоилась. Таким образом, подписав данный Указ, глава государства значительно облегчил работу государственных органов и регистрацию недвижимого имущества для самих граждан. Поясню, почему.

Не секрет, что далеко не все граждане могли безболезненно получить права на собственность, поскольку Закон «О государственном реестре недвижимости» включал далеко не полный перечень документов, необходимых для регистрации недвижимости.

Причем, проблемы возникали как у граждан, так и у нас, а также у других госорганов. Так, граждане обращались в Госкомитет по вопросам имущества, который, в свою очередь, не мог самостоятельно принимать решения о регистрации недвижимости, не имеющей все необходимые документы. Следовали обращения в суды для подтверждения документов, и только на основании решений юридических инстанций граждане могли получить права на принадлежащую им собственность. С принятием нового указа необходимость обращения в суды отпала», - сказал Г.Халилов.

При этом представитель Госкомитета отметил, что новый указ вовсе не означает, что отныне в стране будет осуществляться регистрация незаконных строений, не имеющих документацию.

«Кроме того, в указе главы государства четко прописано, что объект недвижимости сможет получить документы только в том случае, если он не находится в охранных зонах магистральных трубопроводов, высоковольтных ЛЭП, объектов транспортной инфраструктуры и вод, на земельных участках, предназначенных для разработки нефтегазовых месторождений», - сказал он.

Г.Халилов также подчеркнул, что для регистрации объекта недвижимости в ходе технической инвентаризации за основу будут браться его фактические технические параметры, то есть, площадь незаконных пристроек при выдаче документов учитываться не будет.  

С текстом Указа главы государства об утверждении «Списка документов, удостоверяющих приобретение прав на объекты недвижимости, приобретенных и возникших до вступления в силу Закона Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимости» можно ознакомиться по ссылке.

Алена Салаева