На вторичном рынке Баку наблюдается снижение цен
В октябре наблюдалось снижение динамики договоров на вторичном рынке недвижимости (-20,7%). Доля старого жилья в портфеле предложений осталась невысокой.
Согласно результатам мониторинга, проведенного Общественным объединением «Участники имущественного рынка», снижение предложения (-20%) сказалось на средней цене (-2,7%), что связано с пассивностью на рынке, которая достигла наивысшего значения за последние два года. В результате экспозиционный срок данного вида имущества возрос на 6 дней и достиг 81 дня. Индекс цен на квартиры в столице также снизился.
Продолжается увеличение удельного веса новостроек в портфеле предложений. Это объясняется снижением активности на первичном рынке и быстрой интеграцией в рынок новостроек. Вследствие изложенного, 3-комнатные квартиры по доле в общем портфеле на вторичном рынке, как и на первичном, вышли на первое место (36,8%), оттеснив 2-комнатные на второе место (35,8).
По удельному весу новостроек среди районов столицы лидирует Ясамальский (23%), на втором месте Наримановский район (20,2%).
Индекс цен по сравнению с сентябрем снизился на 8,3 пункта, а средние цены – с 1626 до 1582 доллара за кв. м. На вторичном рынке рост цен отмечен в Насиминском, Сураханском и Гарадагском районах, в остальных районах цены снижались. Квартиры, стоимость которых ниже средней цены (1626), составили 64% общего портфеля. Среднее число комнат составило 2,39 (-3,6%), средняя цена комнаты – 56699 долларов (+2,8%), а средняя цена квартиры – 135510 (-0,9%) долларов.
Б.Б.
