На первичном рынке недвижимости Баку продолжается снижение цен
В конце мая Общественное объединение «Участники имущественного рынка» зарегистрировало в Баку 455 строящихся зданий (в предыдущем месяце 454), которые возводятся 178 организациями – как и месяцем раньше. Отмечено продолжающееся отставание в темпах строительства.
За месяц ни в одном из зданий не завершены последние отделочные работы. Наибольшее число новых зданий по-прежнему строится в Ясамальском районе, последующие места продолжают занимать Хатаинский и Насиминский районы. Удельный вес этих трех районов в общем портфеле строительства составляет 62,2%.
Средняя цена новых квартир столицы снизилась с 987 до 970 долларов за 1 кв. м (1,7%), а ценовой индекс упал на 6,4 пункта и составил 368,3 пункта. Средняя площадь квартир в строящихся зданиях составила 123,8 кв. м, среднее число блоков в зданиях осталась на уровне 2,4, а средняя этажность – 15,1. Во всех районах столицы отмечено снижение цен на новые квартиры.
Оживленные дебаты относительно возобновления выдачи ипотечных кредитов вызвала на первичном рынке относительную активность, но на числе заключаемых договоров о купле-продаже это не отразилось. Небольшие размеры кредитов оставили вне ипотеки многие крупные строительные организации. Судя по всему, большинство строительных организаций не ожидают позитивных тенденций на нынешнем этапе ипотеки.
В новых зданиях преобладают 3-комнатные квартиры. 5-комнатных квартир больше в 1-й зоне столицы, 1-комнатные – в 3-й зоне. В мае средняя площадь 1-комнатных квартир осталась на уровне 60,9 кв. м, 2-комнатных – 93,2 (снизилась на 0,4%), 3-комнатных – 135,5 (увеличилась на 0,4%), 4-комнатных – 185,0 (увеличилась на 0,5%), 5-комнатных – 253,4 (увеличилась на 1,3%).
Б.Б.
