В Баку продолжает дешеветь вторичное жилье

БАКУ, 22 ноя - 1NEWS.AZ

В течение октября на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,4% больше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», это связано с сезонной активностью в ипотечном процессе.

При этом продолжился сравнительный рост в портфеле предложений доли новостроек. Повышение объема предложения по данному сегменту рынка оказало влияние на снижение динамики цен.

В результате отрицательного влияния, оказываемого на темпы строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно ограничились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что привело к снижению цен на новостройки вторичного рынка.

Так, несмотря на повышение объема предложения (0,8%), средняя цена понизилась на 0,1% ($966 за 1 кв. м против $965 за 1 кв. м в июне).

В октябре повышение цен не наблюдалось ни в одном районе столицы. Самое же значительное снижение цен было зафиксировано в Сураханском районе (1,1%).

Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 0,1%.

Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества намного сильнее, чем на первичном рынке.

В октябре самыми благоприятными с точки зрения коэффициента активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.

В октябре в сравнении с сентябрем индекс цен снизился на 0,2 пункта и составил 177.

Предложение повысилось на 0,8%, в результате число предложенных на рынок квартир превысило 7,3 тыс.

За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.

В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно в 4- и 5-комнатных квартирах. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 2-комнатным квартирам (1,1%).

Основную долю общего портфеля предложений (52,3%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($965).

Среднее количество комнат в квартирах составило в октябре 2,78, средняя продажная цена каждой комнаты - $43 тыс. 530, а средняя стоимость квартир - $111,038 тыс.

Алена Салаева