Средние цены на вторичном рынке жилья в июне понизились на 3,1%
В июне на вторичном рынке столичной недвижимости сохранилась тенденция к снижению числа заключаемых контрактов. В результате, по данным Общественного объединения «Участники имущественного рынка», наблюдалось увеличение срока экспозиции недвижимости, что явилось причиной снижения числа операций.
В течение месяца в портфеле предложений снизился удельный вес старого жилья, и соответственно возросла доля новостроек. Вследствие снижения предложения (1,5%) на рынке средние цены понизились на 3,1% (с 1678 до 1626 доллара за кв. м). Индекс цен снизился на 9,7 пункта и достиг 303,8 пункта. При этом в Бинагадинском, Низаминском, Наримановском, Хатаинском и Сураханском районах отмечался рост средней стоимости.
В течение июня на продажу было предложено около 6450 квартир. В портфеле предложений по удельному весу преобладали Наримановский, Ясамальский и Хатаинский районы (соответственно 19,6, 18,1 и 17,1%). Отмечался рост числа 4- и 5-комнатных квартир и, соответственно, сокращение числа 1-, 2- и 3-комнатных. Как выяснилось, это стало следствием застоя на рынке.
На вторичном рынке недвижимости столицы впервые с начала года отмечено снижение индекса цен. В то же время, продолжился рост удельного веса новостроек в портфеле предложений, что связано со спадом активности на первичном рынке и сезонными факторами на вторичном. В портфеле предложений резко преобладают 2-комнатные (38,2%) и 3-комнатные (35,1%) квартиры. По районам же в портфеле предложений лидирует Наримановский район – 19,6%. По коэффициенту активности, по сравнению с маем, лидировал Бинагадинский район, отличительными чертами которого является близость к зонам отдыха и умеренные цены.
Б.Б.
