АИФ ввел лимит для своих банков-агентов
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) огласил новые условия выдачи ипотечных кредитов.
Как сообщили 1news.az в АИФ, в частности, установлен лимит финансирования ипотечных кредитов банками-агентами фонда.
«Каждый банк, являющийся агентом АИФ, имеет право выдавать ипотечные кредиты на сумму, не превышающую 1 млн. манатов», - отметили в фонде.
При этом в АИФ пояснили, что эти меры предприняты для эффективного управления ликвидностью фонда.
«В процессе кредитования лимит может быть изменен в сторону увеличения или уменьшения», - отметили в АИФ.
Также банки-агенты должны проявлять активность в развитии ипотечного кредитования в стране, отдавать предпочтение в выдаче кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости и тщательно поверять платежеспособность заемщиков.
Напомним, что 1 июня возобновилось государственное ипотечное кредитование в Азербайджане, приостановленное в июне 2007 года Национальным банком Азербайджана (ныне - Центральный банк Азербайджана). Восстановление выдачи ипотечных кредитов является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана. На социальную ипотеку из госбюджета в 2009 году выделено 14,5 млн. манатов.
По словам главы Центробанка Эльмана Рустамова, АИФ обратился к Министерству финансов страны за получением средств для финансирования социальной ипотеки, предусмотренных госбюджетом. «Восстановление практики ипотечного кредитования позволит оживить рынок недвижимого имущества и строительный сектор», - полагает Э.Рустамов.
За счет средств госбюджета будет осуществляться лишь социальная ипотека. Фонд уже обратился за получением средств на социальную ипотеку, и рассчитывает поэтапно получать эти средства.
Напомним, что ипотечные кредиты по стандартам АИФ можно получить посредством 18 банков-агентов. Это Международный банк Азербайджана, «Azərdəmiryolbank», AGBank, «AtaBank», «Bank Avrasiya», «Bank of Azerbaijan», «Bank Standard», «Bank Respublika», «Gəncəbank», «Kapital Bank», «UniBank», «Paşa Bank», «Muğanbank», «Texnikabank», «Turanbank», «Xalq Bank», «Zaminbank» и «RoyalBank».
Также утвержден новый список уполномоченных страховых компаний. Их 12: Государственная страховая коммерческая компания Азербайджанской республики («Azərsığorta»), страховые компании «Alfa Sığorta», «Atasığorta», «Atəşgah», «Başak-İnam», «Beynəlxalq Sığorta Şirkəti» («Международная страховая компания»), «MBASK», «Paşa Sığorta», «Standard İnsurance», «Bakı Sığorta», «Xalğ Sığorta» и «Az Sığorta».
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, при этом годовая процентная ставка по кредиту не должна превышать 8%. Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика. Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст. Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком. Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
Социальная ипотека будет выдаваться на срок до 30 лет, максимальный размер кредита составит 35 тыс. манатов, ставка – до 4% годовых.
По словам главы Центробанка, коммерческая ипотека будет осуществляться за счет средств, привлеченных от выпуска ценных бумаг. «По нашему мнению, такой механизм выдачи ипотечных кредитов приведет к инвестициям в строительный сектор, с другой стороны позволит удовлетворить потребности населения в жилье», - отметил Э.Рустамов.
Все сведения о предоставлении кредитов размещены на официальном web-сайте АИФ - www.amf.az. Дополнительная информация по телефонам: 441-19-87, 441-47-16, 441-28-24 (внутренние номера 1-23, 1-29).
Эльмира Эминова
