Эльман Рустамов: «Граждане смогут получать ипотечные кредиты на приобретение жилья и на вторичном рынке недвижимости»
«В течение ближайших 10-15 дней Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) при Центральном банке Азербайджана (ЦБА) начнет процесс выдачи ипотечных кредитов посредством уполномоченных кредитных организаций», - сообщил журналистам глава Центробанка АР Эльман Рустамов.
«Есть идея, чтобы банки-агенты АИФ отдавали предпочтение при выдаче ипотечных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Однако я считаю, что предметом ипотечного кредитования могут стать и квартиры на вторичном рынке. Прошу принять это к сведению», - сказал Э.Рустамов.
Глава Центробанка подчеркнул, что в условия выдачи ипотечных кредитов остаются неизменными. Но они могут претерпеть некоторые изменения по истечении мирового финансово-экономического кризиса.
«Существует огромная заинтересованность населения в ипотеке. Однако на фоне текущего мирового финансово-экономического кризиса выдача ипотечных кредитов должна осуществляться на более жестких условиях. В частности, банки-агенты должны тщательно поверять платежеспособность заемщиков. Так что кредиты смогут брать лишь самые серьезные, надежные, здоровые в финансовом плане граждане», - сказал Э.Рустамов.
Напомним, что 1 июня возобновилось государственное ипотечное кредитование в Азербайджане, приостановленное в июне 2007 года Национальным банком Азербайджана (ныне - Центральный банк Азербайджана). Восстановление выдачи ипотечных кредитов является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана. На социальную ипотеку из госбюджета в 2009 году выделено 14,5 млн. манатов.
По словам главы Центробанка, АИФ обратился к Министерству финансов страны за получением средств для финансирования социальной ипотеки, предусмотренных госбюджетом. «Восстановление практики ипотечного кредитования позволит оживить рынок недвижимого имущества и строительный сектор», - полагает Э.Рустамов.
За счет средств госбюджета будет осуществляться лишь социальная ипотека. Фонд уже обратился за получением средств на социальную ипотеку, и рассчитывает поэтапно получать эти средства.
Напомним, что ипотечные кредиты по стандартам АИФ можно получить посредством 18 банков-агентов. Это Международный банк Азербайджана, «Azərdəmiryolbank», AGBank, «AtaBank», «Bank Avrasiya», «Bank of Azerbaijan», «Bank Standard», «Bank Respublika», «Gəncəbank», «Kapital Bank», «UniBank», «Paşa Bank», «Muğanbank», «Texnikabank», «Turanbank», «Xalq Bank», «Zaminbank» и «RoyalBank».
Также утвержден новый список уполномоченных страховых компаний. Их 12: Государственная страховая коммерческая компания Азербайджанской республики («Azərsığorta»), страховые компании «Alfa Sığorta», «Atasığorta», «Atəşgah», «Başak-İnam», «Beynəlxalq Sığorta Şirkəti» («Международная страховая компания»), «MBASK», «Paşa Sığorta», «Standard İnsurance», «Bakı Sığorta», «Xalğ Sığorta» и «Az Sığorta».
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, при этом годовая процентная ставка по кредиту не должна превышать 8%. Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика. Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст. Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком. Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
Социальная ипотека будет выдаваться на срок до 30 лет, максимальный размер кредита составит 35 тыс. манатов, ставка – до 4% годовых.
По словам Э.Рустамова, коммерческая ипотека будет осуществляться за счет средств, привлеченных от выпуска ценных бумаг. «По нашему мнению, такой механизм выдачи ипотечных кредитов приведет к инвестициям в строительный сектор, с другой стороны позволит удовлетворить потребности населения в жилье», - отметил Э.Рустамов.
Все сведения о предоставлении кредитов размещены на официальном web-сайте АИФ - www.amf.az. Дополнительная информация по телефонам: 441-19-87, 441-47-16, 441-28-24 (внутренние номера 1-23, 1-29).
А.С.
