Жилье на вторичном рынке жилья Баку вновь подешевело
БАКУ, 23 авг – 1NEWS.AZ
В течение июля на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,4% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», это связано с сезонной пассивностью покупателей.
При этом продолжился сравнительный рост в портфеле предложений доли новостроек. Повышение предложения по данному сегменту рынка оказало влияние на снижение динамики цен.
В результате отрицательного влияния, оказываемого на темпы строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно ограничились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что привело к снижению цен на новостройки вторичного рынка.
Так, несмотря на повышение объема предложения (0,5%), средняя цена понизилась на 0,6% ($983 за 1 кв. м против $989 за 1 кв. м в июне). В июле повышение цен не наблюдалось ни в одном районе столицы. Самое же значительное снижение цен было зафиксировано в Сураханском районе (1,8%).
Причиной снижения цен на рынке в целом стало значительное превышение предложения над спросом, ограничение возможностей реабилитации квартир и объема наличных продаж.
Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 0,6%. Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества намного сильнее, чем на первичном рынке.
В июле самыми благоприятными с точки зрения коэффициента активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.
В июле в сравнении с июнем индекс цен снизился на 1,1 пункта и составил 180,3.
Предложение повысилось на 0,5%, в результате число предложенных на рынок квартир превысило 7 тыс.
За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.
В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно в 4- и 5-комнатных квартирах. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 2-комнатным квартирам (1,6%).
Основную долю общего портфеля предложений (55,4%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($983). Среднее количество комнат в квартирах составило в июле 2,79, средняя продажная цена каждой комнаты - $43,5 тыс., а средняя стоимость квартир - $111,451 тыс.
Алена Салаева
