Недвижимость является наиболее выгодным инвестиционным инструментом

Недавно СМИ распространили новость о 30-летнем миллионере из Австралии – Натане Берче, который зарабатывает 3,5 млн долларов в год на аренде приобретенных домов и квартир общей стоимостью 50 млн долларов.

Свое первое жилье он купил в 18 лет благодаря жесткому режиму экономии, за 248 тыс. долларов, в пригороде Сиднея. В то время он едва зарабатывал 30 тыс. долларов в год, сообщает prian.ru со ссылкой на Yahoo News.

Н.Берч рекомендует инвесторам покупать недвижимость дешевле рыночной стоимости в районах с хорошим потенциалом роста и развития.

Для азербайджанских инвесторов рекомендации Н.Берча могут показаться неприемлемыми. Ведь в Азербайджане сформировался стереотип, что качественное жилье в перспективном районе столицы почти недоступно. В своей статье об обзоре ценовой ситуации Группа компаний «AS Group Investment» уже писала, что в Баку не обязательно расположенное на окраине жилье является дешевым и наоборот - расположенное в центре стоит всегда дороже. В частности, в расположенном близко к центру жилом комплексе премиум-класса «Renessans Palace» цены сравнительно ниже, чем средняя цена на рынке премиум-сегмента. Другими словами кто ищет, тот всегда найдет!

Первыми двумя рекомендациями Н.Берча руководствуются многие, кто покупает жилье. Кстати, это рекомендует и Дональд Трамп, который также сколотил огромное состояние на недвижимости. По словам Дональда Трампа, основную часть своего состояния богатые люди вкладывают в недвижимость. И это не случайно, ведь суммарная стоимость глобальной недвижимости, по оценкам Savills, достигает 217 трлн. долларов. Для сравнения отметим, что суммарная стоимость когда-либо добытого золота составляет всего лишь 6 трлн. долларов.

Впрочем, по мнению Н.Берча, при приобретении квартиры следует обращать внимание не только на «приятные цены» и расположение. Он считает, что доходы от сдачи в аренду должны покрывать ежемесячные выплаты по ипотеке. Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры площадью 80 кв. метров, расположенной в новостройке в поселке Баладжары, составляет 300 манатов. Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры площадью 70-80 кв. метров, расположенной в новостройке вблизи станции метро «20 Января», составляет 350-450 манатов. Стоимость аналогичной квартиры, расположенной вблизи станции метро «Элмляр Академиясы», стартует с 500 манатов. Почти все проекты предлагают 20-летнюю ипотеку, и если учитывать схожие цены, то за счет высокой стоимости аренды вблизи «Элмляр Академиясы» можно покрывать если и не всю, то значительную часть ежемесячных выплат по ипотеке.

Выгода самой ипотеки всегда вызывала серьезные дискуссии. В пользу выгоды ипотеки говорит Золотой закон бизнеса: ценность сегодняшних денег выше, чем ценность той же суммы, получаемой в будущем (Леонардо Пизанский, Фибоначчи, 1202-й год). Более подробно о Золотом законе бизнеса и выгоде ипотеки «AS Group Investment» информировала общественность в статье «Время превращает ипотеку в выгодный инвестиционный инструмент». Суть статьи заключается в том, что время обесценивает деньги. То есть покупать выгоднее сегодня, нежели завтра.

Вы можете задать вопрос, почему следует покупать именно недвижимость и почему именно сейчас? Безусловно, в первую очередь, динамичный рост цен на рынке жилой недвижимости превращает ее в выгодный инструмент инвестирования. В 2000 году стоимость одного квадратного метра жилья в Баку составляла приблизительно 250 долларов. В марте текущего года средняя цена квадратного метра достигла 1429 манатов (947 долларов по текущему курсу Центробанка). Итак, с 2000 года цена квадратного метра в столице увеличилась приблизительно на 380%. Для сравнения отметим, что в Москве средняя цена квадратного метра за аналогичный период повысилась приблизительно на 300%, в Лондоне - 200%, в Париже – 180%. Именно эти города обладают высокой инвестиционной привлекательностью, вследствие чего здесь был зафиксирован наибольший рост цен. В Киеве цена квадратного метра в 2006-2016 годах вовсе снизилась на 30%.

Рост цен на недвижимость в европейских странах в 1995-2010 годах:

Очевидно, что Баку по темпам роста цен опережает многие города и страны. Отметим, что рост цен в азербайджанской столице обусловлен высоким спросом на жилье в Азербайджане. Если на душу населения в Азербайджане по данным Государственного комитета статистики приходилось в 2014 году 19,9 кв. метров жилья, то в России аналогичный показатель составил 23,7 кв. метров, в Китае – 32,9 кв. метров, в Украине – 24 кв. метров, в США – более 70 кв. метров. Столь скромные показатели даже на фоне показателей Китая говорят о высоком спросе, который население по мере возможности будет удовлетворять. Сейчас особенно выгодно приобретать квартиру тем, у кого есть долларовые сбережения.   

Если вы решили приобрести жилую недвижимость, то следует дальше выяснить конкретные перспективы развития города, района, дома и квартиры, условия приобретения квартиры. Тот же «Renessans Palace» предлагает двухлетний, беспроцентный внутренний кредит с начальным взносом 30%. Есть также 20-летняя ипотека (начальный взнос – 10%, годовая ставка – 8%). Впрочем, условия 20-летней ипотеки у многих компаний одинаковые, поэтому следует обратить внимание на условия внутреннего кредита и цены.   

В заключение отметим, что бесспорное преимущество недвижимости заключается в том, что в отличие от бумажных денег и ценных бумаг гарантией сохранности инвестиций в недвижимость является само физическое существование «квадратных метров». Видимо, это учитывают богатейшие люди планеты, которые, по словам Дональда Трампа, хранят основную часть своих средств в недвижимости.