«В Баку квартиры с истекшим сроком эксплуатации продаются вдвое дороже» - Эксперт о ситуации на рынке жилья | 1news.az | Новости
Экономика

«В Баку квартиры с истекшим сроком эксплуатации продаются вдвое дороже» - Эксперт о ситуации на рынке жилья

First News Media10:30 - 23 / 09 / 2022
«В Баку квартиры с истекшим сроком эксплуатации продаются вдвое дороже» - Эксперт о ситуации на рынке жилья

Сентябрь уже подходит к концу. После стагнации, продолжавшейся все лето, на рынке жилья наблюдается оживление. Но какова текущая ситуация на рынке жилья? Каковы цены по сравнению с предыдущими месяцами? На что больший спрос: на частные или многоквартирные дома?

Свои вопросы 1news.az задал эксперту по вопросам имущества Эльнуру Фарзалиеву. По его словам, в настоящее время наибольшая активность наблюдается на территории Хырдалана.

«Потому что недвижимость в этих районах дешевле. Гражданин, продающий квартиру в любом из близлежащих к центру районов Баку, может приобрести в городе Хырдалан, Масазыре и других территориях как частный дом, так и две или даже три квартиры в домах новой постройки. В связи с этим активность в этих районах всегда была и сохраняется. Потому что на территории столицы цены растут по восходящей линии. Из-за высоких цен в центре люди подаются в окрестности.

Ежегодно традиционно в летние месяцы на рынке недвижимости царит покой. В это время более активен рынок аренды загородных домов. С сентября начинается активность на рынке недвижимости. Большая часть продающихся квартир на территории столицы – это квартиры, продаваемые в кредит. То есть, предпочтение отдается квартирам, проданным в кредит, а не за наличные. По мере того, как проекты такого типа ускоряются, покупка таких квартир становится доступнее для людей», сказал он.

Эльнур Фарзалиев также рассказал о ценах на квартиры в зданиях, завершивших срок эксплуатации, и на квартиры в новостройках:

«В целом, сегодня в Баку есть тысячи жилых домов, срок эксплуатации которых подошел к концу. Если подойти к вопросу с точки зрения мировой практики, то рыночная цена на квартиры в аварийных зданиях, срок эксплуатации которых подошел к концу, вдвое ниже нормальных цен. Например, продажная стоимость двухкомнатной квартиры по проекту «хрущевки» в районе станции метро «Элмляр Академиясы» составляет около 90-100 тысяч манатов. Однако срок эксплуатации этих зданий завершился, и они должны стоить 40-45 тысяч манатов. Цены более чем вдвое выше. Одна из основных причин этого заключается в том, что эти здания сносятся, вместо них предлагаются квартиры в новостройках, и стоимость жилья гражданина растет. Старые здания нельзя продать в кредит, они продаются только за наличные. Несмотря на дороговизну, квартиры в таких зданиях пользуются спросом. Спрос на новостройки тоже есть, но цены сильно выросли. Это также было связано с пандемией, а после начала российско-украинской войны – с ростом цен на строительные материалы, ввозимые из этих стран. То есть, происходит как естественный, так и искусственный рост цен на жилье в столице. Каждый месяц по разным причинам цены пусть и незначительно, но растут. Но это не может продолжаться долго. Цена-то вырастет, но строительные компании не смогут строить и продавать здания, если у населения не будет покупательской способности, либо строительство останется незавершенным».

По словам эксперта, люди предпочитают жить в частных домах, а не в многоквартирных:

«Если посмотреть на общую картину, города Баку и Сумгайыт соединились частными домами, то есть, Баку - с Хырдаланом, Хырдалан - с Масазыром, Масазыр - с Джейранбатаном, Джейранбатан - с Сумгайытом. Только в Баку-Абшероне насчитывается более 500 тысяч частных жилых домов. Это позволяет говорить, что спрос на частные дома выше. На Абшероне, в Хырдалане или пригородах Баку стоимость частных домов невысокая. Сегодня однокомнатная квартира площадью 30 кв.м в старом жилом доме возле какой бы то ни было станции метро стоит больше 60 тысяч. Но за 60 тысяч на территории Бинагади можно купить частный дом с нормальными условиями и небольшим двором. Относительно большие семьи выбирают окрестности, потому что все хотят, чтобы было дешево и просторно.

В допандемийный период цены на загородные дома резко выросли. Это был искусственный рост. Затем рост цен остановился, и цены на загородные дома начали падать. На самом деле это было не снижением цен, а возвращение домов к реальной рыночной стоимости. Загородный дом стоимостью 300 тысяч манатов продавался за 500-600 тысяч манатов. У этих домов было довольно много покупателей. Цены на этих территориях упали по сравнению с предыдущими годами, но цены на частные дома в центре Баку не падают.

Около 4-5 лет назад в Баку велось много строительных работ, но сейчас их можно пересчитать по пальцам. Это позволяет говорить, что покупательской способности у населения, такой, как была раньше, уже нет», - резюмировал эксперт Эльнур Фарзалиев.

Поделиться:
2999

Последние новости

Джейхун Байрамов: Азербайджан продолжит меры по международному сотрудничеству для борьбы с пандемией24 / 09 / 2022, 23:59Путин подписал указ об отсрочке от призыва по мобилизации24 / 09 / 2022, 23:45В Швеции оригинальным методом пресекли попытку провокации армян у посольства Азербайджана - ФОТО24 / 09 / 2022, 23:30Массовые протесты перекинулись на еще один город в Иране - ВИДЕО24 / 09 / 2022, 23:20Госкомитет Азербайджана проведет акцию в связи с защитой прав детей - ФОТО24 / 09 / 2022, 23:00Лавров: США ставят задачу подчинить азиатские пространства24 / 09 / 2022, 22:45В Баку мать пыталась пронести сыну в тюрьму наркотики в шампуне для волос - ФОТО24 / 09 / 2022, 22:30У западного побережья Турции затонула лодка с мигрантами, есть погибшие24 / 09 / 2022, 22:15В Губинском районе автомобиль врезался в дерево, есть пострадавшие24 / 09 / 2022, 22:00Джейхун Байрамов встретился с министром иностранных дел Сингапура - ФОТО24 / 09 / 2022, 21:45Глава МИД: Сотрудничество Словении и Азербайджана по разминированию должно быть расширено - ФОТО24 / 09 / 2022, 21:30Ведется расследование вырубки деревьев в Национальном парке Гиркан - ФОТО - ОБНОВЛЕНО24 / 09 / 2022, 21:10Состоялась встреча глав МИД Азербайджана и Швеции24 / 09 / 2022, 21:05Джанни ДЕ БЬЯЗИ: Останусь ли в сборной Азербайджана? 1 октября я вам скажу24 / 09 / 2022, 21:00Женщина обманула в соцсети около 60 человек, МВД приняло меры - ВИДЕО24 / 09 / 2022, 20:40В Украине запустили чат-бот по эвакуации24 / 09 / 2022, 20:35В Уганде от лихорадки Эбола умерли 11 человек24 / 09 / 2022, 20:25Сборная Украины разгромила Армению в матче Лиги наций - ВИДЕО24 / 09 / 2022, 20:05Джейхун Байрамов встретился с министром иностранных дел Албании - ФОТО24 / 09 / 2022, 19:40Состоялся телефонный разговор министров обороны Азербайджана и Турции24 / 09 / 2022, 19:22
Все новости

1news TV