Страсти по «Советской»: о том, как преобразить эту часть города, сохранив ее историческую ценность - ФОТО

Как известно, на прошлой неделе было изменено решение Кабмина Азербайджана «Об утверждении распределения по степени важности недвижимых памятников истории и культуры, взятых под государственную охрану на территории Азербайджанской Республики».  

Согласно изменениям, внесенным в утвержденный в 2001 году список, некоторые жилые и нежилые объекты были исключены из «Списка недвижимых памятников истории и культуры местного значения». В результате, как утверждают некоторые эксперты, под снос попали три десятка исторических зданий, построенных в конце XIX - начале XX века.

Новость вызвала резонанс в обществе, в соцсетях набирает обороты кампания «Остановите снос исторических зданий в Баку», инициированная на ресурсе www.change.org пользователем Фархадом Мехтиевым. За короткий период петицию подписали  более 3 тысяч человек.

Но это не все: несколько общественных деятелей Баку по инициативе ученого секретаря Национального Музея истории Азербайджана Фархада Джаббарова обратились к руководству страны. Это, по мнению многих из тех, кто поставил свои подписи под обоими документами, единственная надежда на то, что в Баку сохранятся данные памятники архитектуры.

Однако, несмотря на то, что общественность обеспокоена, а список зданий, подлежащих сносу, находится в открытом доступе, споры по поводу «Советской» не утихают. Многие, даже из подписавших петицию, не совсем четко представляют, какие конкретно здания они защищают. Их оппоненты, выступая под лозунгом: «Все снести, здесь будет город-сад», также не вполне представляют, что конкретно они так рьяно отстаивают.

Одним словом, мало кто выступил с конкретными предложениями и обладает четким видением того, что делать с этой территорией, и как, сохранив истинные памятники архитектуры, ее благоустроить.

Мы обратились к человеку, который занимается этим вопросом на протяжении последних 10 лет. Наш собеседник – архитектор, директор архитектурной компании ENEL, бывший руководитель проекта «План Регионального Развития Большого Баку» Новруз Эльдаров.

- Новруз муаллим, прежде всего, задам вопрос, который давно меня интересует: почему эта территория носит такое название? И в чем, на ваш взгляд, состоит ее главная проблема?

- Проблема территории в историческом центре города Баку, которая среди горожан известна как «Советская», стоит достаточно давно. Так, заложенная в первом  генеральном плане 1900-1910 годов, еще во времена царской России, эта часть города так и не претерпела изменений аж до 2015 года. Во времена Советского Союза государство не финансировало реконструкцию городских территорий, а развивало новые земли. В результате, сегодня эта территория оказалась в самом центре столицы Азербайджана, да еще в таком плачевном состоянии.

Однако причина плачевного состояния этой территории не в «трущобах», которые занимают почти 80% , а в отсутствии грамотного и профессионального подхода к благоустройству и регенерации этой территории столицы.

- Поясните, пожалуйста.

- Проведем небольшой анализ существующего положения. «Советская» занимает площадь в 80 га и размещена между улицей Низами, пр. Н.Нариманова, пр. Азербайджана и ул. Б.Меджидова. Находясь в западной части исторического центра Баку, эта территория имеет улично-дорожную сеть, заложенную еще в 1900 году, и рассчитанную в основном на пешеходов и гужевой транспорт.

Высотность сооружений -  в основном 2-х и 3-этажные жилые дома. Уличные профили (расстояние между «красными линиями», то есть, линиями застройки) – 6-7 м.

Данный участок города начал застраиваться добротными и солидными сооружениями со стороны нынешнего проспекта Азербайджана, и был застроен до улиц М.Алиева, Низами, Н.Ашурбековой. На остальной территории «Советской» добротных и значимых сооружений немного. Но общее количество площади, которую занимают исторически ценные здания, ориентировочно составляет 20%. Среди этих сооружений такие, как мечеть Тезе Пир, дом А.Гулиева, мечеть Султанбека, мечеть ханым Фатиме Зехра и другие…

Но самая большая ценность этих исторических кварталов – в их чисто бакинской улично-дорожной сети с существующим масштабом зданий и сооружений.

- В чем же основная проблема территории?

- За последние 160 лет город Баку претерпел большие изменения. Представляя территорию в 23 га в стенах средневекового Ичери Шехер, Баку получил свой первый генеральный план в 1900 году. В ХХ веке были запроектированы еще 5 генеральных планов, и Баку, освоив весь Абшеронский амфитеатр, сегодня занимает практически всю основную часть Абшеронского полуострова.

Территория «Советской», оставаясь в историческом центре, практически парализовала всю центральную часть города. Назрела безотлагательная необходимость привести эту территорию в соответствии с сегодняшними требованиями к современному городу.  То есть, необходимость в регенерации этой территории – как градостроительная, так и экономическая.  И прежде всего, удручает  заброшенность, обветшалость и малоценность основной массы зданий «Советской». Ужасающее положение инженерной инфраструктуры привели санитарное состояние этой территории к критической точке.

- Что же делать? Проще все снести?

- О необходимости регенерации и реконструкции территории «Советской» специалисты в области архитектуры и градостроительства говорят уже давно. Да это видно и невооруженным глазом даже обывателю.

Недавно завершившийся проект «План Регионального Развития Большого Баку» также уделил внимание этой территории города и предусмотрел ее регенерацию. Со своей стороны, Всемирный Банк, выделив грант, привлек одну из ведущих британских компаний Mcbain’s Cooper, которая разработала концептуальный проект регенерации под названием ”BEŞMƏRTƏBƏ”. Кстати, этот проект получил положительную оценку в Европе среди проектов регенерации проблемных, исторических территорий городов.  

Союз Архитекторов Азербайджана также принял активное участие в разработке предложений по решению проблемы «Советской». Со стороны САА было подготовлено удачное проектное предложение под аналогичным названием ”BEŞMƏRTƏBƏ”. Одним словом, определилось основное направление решения проблемы «Советской» - комплексная регенерация и реконструкция всей территории.

Я бы хотел конкретизировать пути решения существующей проблемы. Ведь, в чем сложность решения подобных задач? Прежде всего, в том, что проблемная территория находится в центре крупного города. А в данном случае – историческом центре столицы.

Ввиду этого грандиозная и кардинальная переделка всей улично-дорожной сети и архитектурно-градостроительного масштаба приведет к потере лица города и нарушении общей его структуры.

- Так что же делать?

- Здесь было бы уместно обратиться к мировому опыту решения подобных задач и проблем. В связи с этим хочется привести пример очень удачного решения аналогичной задачи в городе Бейрут в Ливане. Этот Бейрутский проект своей уникальностью стал известен на весь мир под названием SOLIDERE. Это тоже восточный город с европейским акцентом, также местами сохранились исторические памятники архитектуры. И в данном проекте архитекторы и градостроители нашли бесподобное решение, увязав исторические памятники с современной застройкой.

Но прежде всего, был запроектирован очень профессиональный и подробный Детальный План (Müfəssəl Plan) проблемной территории города. В случае с «Советской» стоило начать с разработки Детального Плана, и только потом начинать те работы, которые ведутся сейчас.

Но пока не поздно! К разработке этого проекта необходимо привлечь очень опытных специалистов в данной области. У нас в Баку уже есть положительный опыт реализации детальных планов, это проект Белый Город (White City). А проект «Советской» будет отличаться только тем, что здесь уже сложившаяся улично-дорожная сеть и немало памятников истории и архитектуры.

У нас в Баку есть опыт реализации грандиозных проектов в кратчайшие сроки – это проект продления приморского парка до площади Флага. Имея подобные положительные проекты в своем арсенале, Баку должен создать профессиональную и полномочную структуру, которая взяла бы на себя управление процессом регенерации территории «Советской».

- А что конкретно предложили бы вы?

- Под словом «регенерация» в градостроительстве понимают изменение существующего функционального назначения городской территории. В случае с «Советской», это изменение ее сегодняшнего статуса и назначения.

Если обратиться к проекту британской компании Mcbain’s Cooper, а эта компания имеет значительный опыт в реализации подобных проектов, то, учитывая объективные факторы, английские градостроители предложили превратить эту территорию в историко-туристический и финансово-рекреационный центры Баку.

В частности: южную часть «Советской» - от ул. Низами до ул. Мирзага Алиева, реконструировать с сохранением всех памятников архитектуры. Т.е. снести все малоценные сооружения и на их место встроить в квартал аналогичные по масштабу новые здания. Создав новую, благоустроенную, с историческим оттенком городскую застройку, мы увеличим туристические маршруты от Ичери Шехер до ул. М.Алиева.

В направлении «восток-запад» организовать активный, зеленый бульвар в продолжение зеленой оси Центр Г.Алиева – Академия Наук. В предыдущие 6 лет Баку начал реализацию этой оси, создав т.н. Зимний Бульвар.

Реализация этой здоровой и правильной градостроительной задачи еще раз доказывает важность и значимость хорошего и грамотного проекта, а точнее Детального плана.

В западной части «Советской», на достаточно крутом склоне вдоль проспекта Н.Нариманова, возможно организовать современный финансово-рекреационный центр. Этот участок расположен выше улицы Зульфи Адыгезалова и практически не имеет исторических памятников.

В северной части «Советской», между ул. С.Рахимова и ул. Б.Меджидова, также немного исторических памятников, и поэтому эту часть территории можно реконструировать как под необходимые государственные учреждения, так и респектабельные апартаменты.

И, конечно же, необходимо озеленить территорию нового городского образования, но не так, как предлагают некоторые. В частности, в городе бытует мнение, что необходимо создать большой парк практически на всей территории.  Это, конечно утопия, которая может прийти в голову человеку, далекому от градостроительства.

Баку -  это город сильных ветров и палящего летнего солнца. В таком городе категорически нельзя делать большие открытые пространства. Последствия такого решения мы наблюдаем на Зимнем Бульваре, где постоянный сквозняк. Поэтому в Баку исторически создавались небольшие скверы, которые и сегодня привлекают бакинцев своей уютностью и тенистостью. В Баку парки должны быть площадью не более  5-6 га. И обязательно - активно озеленены.           

Мы, бакинцы, не теряем надежду на то, что сможем сохранить неповторимый «аромат» и колорит родного Баку. У нас есть потенциал, у нас есть возможность, у нас есть желание и поэтому мы должны сохранить самобытность нашего Баку.

Натали Александрова