Сенсационная стройка Европы стартует на берегу Волги
На левом берегу Волги, что смотрит прямо на исторический центр Нижнего Новгорода, решили выстроить город. Участок площадью 3 тыс. гектаров, 500 тыс. жителей, 20 млн кв. м жилья и офисов. Грандиозному проекту и имя дали соответствующее – Globe Town. Не зря именно глобус станет символом нового города.
Начнут строительство города-спутника в 2010 году, завершить планируют ровно через 20 лет – в 2030-м. Масштаб проекта впечатляет. «По оценкам специалистов, это будет самый большой строительный объект в Европе, – так охарактеризовали новый город представители пресс-службы ОАО «Нижегородкапстрой», который ведет проектирование объекта. – Интересна планировка «Борской поймы» (второе рабочее название проекта): в центре будущего жилого комплекса расположится озеро с искусственным мысом. Новый жилой комплекс можно разделить на четыре основные части: это деловой и культурный центр, где расположатся высотные здания, жилая часть, где будут построены комфортные дома для проживания со всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры – торговые комплексы, развлекательные центры, спортивные сооружения, и наконец, парковая зона, выходящая на берег реки Волги».
Жить, работать, развлекаться и сливаться с природой – четыре составляющие полноценной жизни людей. Поселить здесь полмиллиона человек – задача непростая, но нужная. «Сегодня население Нижнего Новгорода более 1,3 млн человек, но при этом основная часть населения региона – это жители области, и мы должны строить массовое жилье именно там», – подчеркнул заместитель губернатора по строительству и энергетике Нижегородской области Валерий Англичанинов.
Архитектурные находки
Архитектором проекта стала всемирно известная архитектурно-дизайнерская компания «Данте О. Бенини и архитекторы». Сам Данте Бенини и сотрудник компании Лука Гонза на Международной выставке недвижимости MIPIM-2008 активно делились информацией о том, как будет выглядеть город будущего.
Своеобразие этого «города в городе» в том, что он растянется на девять километров вдоль берега Волги, поэтому немалая часть жилых домов, гостиниц, офисных и спортивно-развлекательных центров будет находиться в привлекательной и престижной зоне с видом на великую реку. По замыслу авторов, все архитектурные и дизайнерские решения и формы должны максимально гармонировать друг с другом. А главное, вписываться в естественный прибрежный ландшафт! Важным считают соблюсти единый планировочный стиль с оптимальными пропорциями и выполнить требования, предъявляемые к современной урбанистической застройке. Только так можно будет избежать характерного для российских городов и не всегда уместного смешения стилей и форм в архитектуре.
В центре города – три башни торговых центров, а перед ними – гигантский шар «Глобус» диаметром 120 м. В этом сооружении размесят большинство культурно-развлекательных объектов: оперный театр, библиотеку и другие. Площадь внутри сферического здания составит более 200 тыс. кв. м. Гордостью жителей и магнитом для туристов также хотят сделать порт, аквапарк, крупный оздоровительный центр, стадион, один из крупнейших в Европе ботанических садов и семейный развлекательный центр формата, близкого к «Диснейленду».
Интересное ограничение проекта: высота самых крупных сооружений – трех башен – не выше 600 м, остальные дома в Глоб Тауне построят не более 250 м в высоту. Вокруг центральных сооружений никаких строений не будет вообще. Придумано это неслучайно – именно такая концепция позволит открыть вид на глобус с любой точки нового города, а также с набережной Нижнего Новгорода на противоположном берегу Волги.
Нижний Новгород и расположенный на правом берегу Волги город Бор с Globe Town свяжут несколько транспортных магистралей: одна из них – подземный тоннель под рекой для метро и автомобилей. Во избежание весенних затоплений города здесь планируют сделать насыпь по успешным европейским технологиям.
Цена вопроса
По разным оценкам, инвестиции в проект могут составить от $20 до $100 млрд. Пока что основные инвесторы не определены, но губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев заявил журналистам, что будет рад любым инвесторам, которые проявят интерес к проекту, позволяющему полностью изменить облик Нижнего Новгорода: «Сегодня Нижегородская область – один из самых активно развивающихся регионов России, который, несомненно, интересен инвесторам. У нас есть возможности для инвесторов, различных по специализации: жилищное строительство, гостиничный бизнес, сфера развлечений, дороги и нанотехнологии. Работа найдется для всех». В качестве инвестиционной «приманки» власти предлагают прозрачное законодательство области, эффективные нормативные процедуры работы с инвесторами по принципу единого окна, без создания проблем с оформлением земельных участков и разрешений на строительство. «Это очень интересный проект – и как пример комплексного освоения территории, и как яркое архитектурное решение», – заявил Валерий Шанцев, добавив, что он все же слегка опасается, нужен ли столь большой новый город в Нижнем.
Руководство области понимает, что проблем придется решить предостаточно: потребуется огромная инженерная подготовка территории, и, чтобы начать строительство, необходимы рабочие руки. А за последние годы представители соответствующих специальностей в массовом порядке уехали в столицу. По оценкам Валерия Англичанинова, «15-20 тыс. строителей-нижегородцев сегодня работает в Москве, им пора возвращаться».
Игорь Сим, руководитель проекта компании «Масштаб» (реализует мегапроект А101 на территории Московской области), отметил, что для успешной реализации проекта необходима «серьезная поддержка администрации области в развитии транспортной и инженерной инфраструктуры, вплоть до компенсации инвесторам со стороны бюджета области части затрат на инженерию и транспортную инфраструктуру. Тогда проект станет более привлекательным и инвесторам будет выгодно принять в нем участие». Он считает, что реализация проекта такого масштаба может растянуться на десятилетия, так как рынок Нижнего Новгорода просто не в состоянии будет «проглотить» такое количество площадей в течение 5-7 лет. Для инвестиций в гостиничный бизнес необходимы длинные и дешевые деньги. Срок окупаемости гостиниц довольно велик и составляет около 25 лет на московском рынке, в Нижнем Новгороде этот временной отрезок будет еще больше».
Тем не менее проект уже оценили в мире – он был представлен на суд зрителей 12 марта на Международной выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах. Дмитрий Сватковский, министр инвестиционной политики Нижегородской области, рассказал «Собственнику»: «Глоуб Таун вызвал наибольший интерес посетителей стенда Нижегородской области на выставке. С ним мы связываем наши самые большие планы в области коммерческой недвижимости».
/Lenta.ru/
